Eigentumswohnung oder Haus: Was Erben tun müssen
War die verstorbene Person Eigentümerin der Immobilie, geht das Eigentum auf die Erben über. Ein Sonderkündigungsrecht existiert hier nicht – Sie haben dafür mehr Zeit für die Entscheidung. In der Praxis stehen meist drei Wege offen:
- Die Immobilie selbst nutzen oder von einem Miterben übernehmen lassen
- Die Wohnung oder das Haus verkaufen und den Erlös aufteilen
- Die Immobilie vermieten und gemeinsam verwalten
Können sich die Erben nicht einigen, kann jeder Miterbe beim Nachlassgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Für die Eintragung als neue Eigentümer im Grundbuch ist ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll erforderlich.
Wer trägt die Kosten der Wohnungsauflösung?
Die Kosten der Wohnungsauflösung sind eine Nachlassverbindlichkeit. Sie werden vorrangig aus dem Nachlass gedeckt. Reicht das Nachlassvermögen nicht aus, haften die Erben grundsätzlich auch mit eigenem Vermögen – sie können diese Haftung jedoch durch eine Nachlassverwaltung oder ein Nachlassinsolvenzverfahren beschränken.
Wer die Beerdigung organisiert hat, kann sich die Bestattungskosten gegebenenfalls aus dem Nachlass zurückholen. Die Wohnungsauflösung wird ähnlich behandelt: laufende Miete, Nebenkosten, Entrümpelung, Renovierung und Container gelten als gemeinsame Last der Erbengemeinschaft. Mehr zur finanziellen Verantwortung lesen Sie in unserem Ratgeber Was tun, wenn ein geliebter Mensch unerwartet stirbt.
Was kostet eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall?
Die Kosten hängen von der Größe der Wohnung, der Menge an Hausrat und der gewählten Vorgehensweise ab. Als grober Richtwert gelten folgende Spannen – die endgültigen Preise sind regional unterschiedlich und sollten immer durch mehrere Angebote abgesichert werden.
Zwei Hinweise aus der Praxis: Erstens darf der Endpreis eines Entrümpelungsunternehmens den Kostenvoranschlag um bis zu rund 20 Prozent überschreiten, ohne dass das Unternehmen Sie vorab informieren muss („unwesentliche Überschreitung"). Zweitens lohnt sich ein Vergleich von mindestens drei Angeboten. Achten Sie auf einen seriösen Festpreis, eine besenreine Übergabe und einen schriftlichen Vertrag.
Sind die Kosten der Wohnungsauflösung steuerlich absetzbar?
Ja, in vielen Fällen. Die Kosten für die Räumung können als haushaltsnahe Dienstleistung (§ 35a EStG) in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden. Sie können 20 Prozent der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten direkt von der Steuerschuld abziehen – maximal 4.000 Euro pro Jahr.
Wichtig: Reine Materialkosten und Entsorgungsgebühren sind nicht begünstigt. Lassen Sie sich daher in der Rechnung Arbeitskosten gesondert ausweisen. Erkundigen Sie sich im Zweifel bei Ihrer Steuerberatung oder beim Finanzamt, ob in Ihrem konkreten Fall weitere Pauschalen oder Erbschaftsteuer-Freibeträge greifen.
Wohnungsauflösung in Eigenregie: die wichtigsten Schritte
Wer die Räumung selbst übernimmt, spart Geld, aber investiert Zeit und Nerven. Eine strukturierte Reihenfolge hilft, den Überblick zu behalten:
- Vermieter informieren und Sterbeurkunde vorlegen. Die Sterbeurkunde wird vom Standesamt am Sterbeort ausgestellt – ausführliche Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zur Sterbeurkunde.
- Wohnung besichtigen, Wasser, Gas und Strom sichern oder abstellen. Verderbliche Lebensmittel entsorgen, Haustiere versorgen.
- Persönliche Dokumente, Schmuck, Fotos und Erinnerungsstücke sichern und unter den Erben abstimmen.
- Hausrat in vier Kategorien sortieren: behalten, verkaufen, spenden, entsorgen.
- Verträge kündigen oder ummelden: Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet, GEZ, Versicherungen, Abos, Vereine.
- Hausrat verwerten: Kleinanzeigenportale, Antiquitätenhändler, Trödelmarkt, Sozialkaufhaus oder Spendenorganisation.
- Container oder Sperrmüll bestellen, Aufstellgenehmigung im öffentlichen Straßenraum prüfen.
- Wohnung besenrein übergeben, Schlüssel zurückgeben, Zählerstände ablesen und im Übergabeprotokoll dokumentieren.
Tipp: Wer für die Abwicklung Urlaub benötigt, hat in vielen Fällen Anspruch auf Sonderurlaub im Todesfall. Auch die Auflösung eines Grabs nach Ablauf der Ruhezeit ist ein häufiger Folgeschritt – Hinweise dazu finden Sie in unserem Beitrag zur Grabauflösung.
Wohnungsauflösung durch ein Entrümpelungsunternehmen
Ein professioneller Dienstleister erledigt die Räumung meist innerhalb von ein bis drei Tagen. Das spart Zeit und schont Nerven – kostet aber mehr. Worauf Sie achten sollten:
- Vor-Ort-Besichtigung statt reiner Foto-Schätzung – nur so ist ein verbindlicher Festpreis möglich
- Mindestens drei schriftliche Angebote im Vergleich, inklusive Leistungsbeschreibung und besenreiner Übergabe
- Hinweis auf Wertanrechnung: Antiquitäten oder hochwertige Möbel können den Endpreis reduzieren
- Vertragliche Zusicherung, dass alle Gegenstände fachgerecht und ohne Zusatzkosten entsorgt werden
- Referenzen, Bewertungen und – wenn vorhanden – Mitgliedschaft in einem Branchenverband prüfen
Manche Bestattungsunternehmen vermitteln den Kontakt zu erfahrenen Räumungsbetrieben oder bieten die Wohnungsauflösung als ergänzende Leistung an. Das kann den organisatorischen Aufwand spürbar reduzieren, vor allem wenn die Bestattung selbst noch in der Vorbereitung ist.
Wohnungsauflösung und Bestattung sinnvoll zusammen denken
Bestattung und Wohnungsauflösung laufen oft parallel ab. Wer sich beides nacheinander von zwei verschiedenen Anbietern organisieren lässt, hat unnötig viele Ansprechpartner. Bei Memovida begleiten wir Sie zum Festpreis durch die Bestattung – und beraten Sie bei Bedarf auch zu den nächsten Schritten rund um den Nachlass: von der Sterbeurkunde über den Erbschein bis zur Frage, wann eine Räumung beginnen sollte. Wir nehmen uns die Zeit, ruhig zu sortieren, was wirklich zuerst geregelt werden muss.
Wer schon zu Lebzeiten Klarheit für seine Angehörigen schaffen will, kann viele dieser Aufgaben mit einer Bestattungsvorsorge vorwegnehmen. Das senkt die finanzielle Belastung im Trauerfall und nimmt den Hinterbliebenen einen großen Teil der Entscheidungslast ab – sachlich, transparent und ohne Druck.
